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▲東森房屋董事長王應傑。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

央行日前宣布鬆綁房貸信用管制,豪宅、法人購置住宅,以及第3戶房貸最高成數由5成提高至6成。對此,東森房屋董事長王應傑認為,上述作法對房市幫助不大。他建議,應提高貸款成數至9成、貸款年限延長為30年,並讓首購族享有低於1.5%優惠利率條件,才能提高房市交易量,解決自住者購屋問題。

央行於8月13日宣布,自8月14日起,同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數,以及公司法人購置住宅貸款成數,都由5成提高至6成;此外,新北市八里區、鶯歌區,以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區,將自房市特定區中刪除。

王應傑表示,近期總體經濟呈現下滑趨勢,2015全年經濟成長率預測值連2%都不到,央行刪除的管制地區,都算是房價調降幅度較大的蛋白區,宣示意味濃厚,但對房市的實質幫助不大。

王應傑強調,政府可提高購屋貸款成數至9成、貸款年限延長至30年,在利率部分,應維持低檔,使首購族享有低於1.5%優惠利率,才能有效提高房市成交量,並解決自住者購屋的問題。

王應傑分析,近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施,稅制改革頻頻,影響消費者購屋信心,不少國內資金都流向海外,導致近期仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量,較2014年減少2成左右,整體房市環境相當艱困,預估未來房地產的生存環境,會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主,小建商若無法妥善分配資金,恐難生存。

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